こんにちは、ぞうの木です！
今日は空き家のリフォームについて書いていきたいと思います。
※私がやったリフォームはあくまで素人が独学で行ったものであり、推奨しているという事ではありません。参考程度に見て行ってください。
リフォーム箇所と料金
昨年末に60万円で購入した空き家物件のリフォームについて書いていきます。
築45年で2階建て５LDKの戸建て物件です。
現在、入居されている方がいらっしゃるので外観の写真は掲載しませんので、ご勘弁ください。
まずリフォーム箇所ですが、主に10箇所になります。
- キッチンの壁と天井の塗装、床の張替え、換気扇の交換
- 1階居間の畳を表替え、襖の張替え
- 1階廊下の壁の塗装
- 庭のガレキ撤去、防草シート張り
- 1階、2階のトイレをウォシュレットタイプに取り換え
- お風呂のリフォーム（天井、蛇口）
- 脱衣所の壁、床、洗面器
- 2階の3部屋を和室から洋室に変更
- 2階の1部屋にエアコン設置(ブレーカー増設)
- 勝手口にトタン屋根の設置
順を追ってみていきましょう。
1．キッチンの壁と床
こちらの物件は形は古いですがキッチン自体はきれいだったので、少し磨いて綺麗にしました。
換気扇が回すと止まらなくなっていたので交換しました。
問題は壁と床と天井でした。
左がBefore、右がAfterです。
壁と天井は経年劣化から来るものか、かなり黄ばんでおり雰囲気が暗くなっていたので、つや消しのホワイトで塗装しました。2度塗りすることでムラもなくなりきれいになりました。
人生初の塗装でしたが、不動産屋さんが手伝ってくれてギリギリ1日で終わりました。
床は模様がデコボコしていたのでパテで埋め、その上から白い木目のCF(クッションフロア)を張ることで、全体的に明るくなり清潔感のあるキッチンに生まれ変わりました。
料金：換気扇は工賃込みで1万円、壁と天井の材料費が7千円程、床はCFが1万円程で工賃が2万円でしたので、４.７万円程度で済みました。
２．1階居間の畳と襖
1階の畳と襖ですが、そのまま使えるといえば使えるぐらいの劣化でしたが、気分が良くないので畳は表替え、襖は白に張替えをお願いしました。
畳のいぐさの香りで一気にくつろげる空間になりました。襖は柄があった方が雰囲気がありますが、白で清潔感を重視しました。
料金：畳が12枚で5.4万円、襖が10枚で3万円で、合計8.4万円でした。畳が高かった。。
３．1階廊下の壁面塗装
こちらの物件は築45年で、当時流行っていたであろう『きらきらした砂壁』？が使われていました。
本来であればその砂をこすり落としてから塗装するべきなんでしょうが、私は素人で知識も何もなかったので、そのまま上からつや消しホワイトで塗装しました。
写真を撮り忘れ、作業途中で慌てて撮影してます。わかりにくくてすいません。
写真にはないですが、廊下だけではなく玄関なども同じように塗装しています。
これをするだけで本当に明るくなりますね！
料金：材料費1万円のみ。自分でやると安いね！5時間以上かかりましたが…
４．庭のガレキ撤去と防草シート
庭のボロボロになったレンガを撤去し、雑草がひどかったので防草シートを張りました。
防草シートを張った写真は撮り忘れました。。
ラウンドアップで除草してもどうしても生えてきてしまいますね。。
雑草の生命力に関心です！
料金：ガレキの撤去と材料費で5千円程です。
５．1、2階トイレの付け替え
こちらの物件はトイレが1，2階の両方にあって便利です。しかし、どちらも古いので衛生上良くないかなと思い、2個ともウォシュレットタイプに付け替えました。
写真は1階のみです。
トイレの壁と床はリフォーム業者さんのサービスでやっていただけました。本当に感謝です！
電球も白色のLEDに変えて明るくしています。
料金：トイレ自体が2個で12.2万円、他材料費が5千円、工事費が3.5万円で合計16.2万円でした。トイレ自分で購入したの初めてです。しかも2個同時に！笑
６．お風呂のリフォーム
お風呂のリフォームが今回の物件で一番悩ましい部分でした。
給水管を新しくつけなければならなかったのと、点検口がなかったので作ったのと、後々から入居希望者からサーモスタット式混合栓に変えてほしいと依頼があり後から交換することになったのと、などなど後手に回ってしまったのが本当に大変でした。
天井はカビがあったので拭き掃除後に上から防カビの塗装を施しました。
あとは壁のクラックをコーキングで埋めたりしました。
料金：水道工事17.6万円、材料費5千円、サーモスタット4.4万円で合計22.5万でした。
７．脱衣所の壁、床、洗面器
脱衣所の壁は黄ばみがすごかったのでキッチンと同じく、つや消しのホワイトで塗装しました。
床は100均の木目シールでぺたぺた張り合わせて雰囲気を変えました。
洗面器の写真はありませんがクリナップのものを入れました。
写真の洗濯機はサービスで設置しました。
個人的には100均の木目シールがうまく張れて満足しています。
料金：壁材料費3千円、床材料費6百円、洗面器2.3万円、取付工事2.5万円で合計5.16万円で済みました。
８．2階の3部屋を和室から洋室に
2階には6畳の和室と8畳の和室と8畳のカーペット部屋があり、洋室に変更しました。
和室の2部屋は洋室に変えることで使いやすくなったと思いますし、カーペットの部屋は壁紙が古かったので、こちらも同様につや消しホワイトで塗装しました。
エアコンも撤去してすっきりしました。海が見える部屋で風も入って気持ちの良い部屋です。
料金：CF材料費が2万円程で工賃が10万円、壁塗装の材料費が1万円、エアコン撤去が1万円、合計14万円でした。
９．2階の部屋にエアコン設置
これはもともとやる予定ではなかったリフォームですが、入居希望者からエアコンを1台つけてほしいと要望をいただいたので設置することにしました。
これがまた大変でした。
元カーペットの部屋にはエアコンの穴が開いているので、そこに設置しようと思いエアコンを設置費込みのものを楽天で購入しました。
いざ納品の日になってきてみると、業者の方にエアコンのコンセントが無いとつけられませんと言われパニック。ん？壁にコンセントはあるんですが…
聞いてみると、エアコン1台で1つのブレーカーがいるので、とにかくこのままではつけられないとの事でいったん預かって頂く事になりました。
後日状況を整理し、ブレーカーの増設工事とエアコン設置工事をお願いし、無事に工事が終わりました。
料金：エアコン7.5万円、増設工事4.4万円で11.9万円でした。
思わぬ出費で私のお財布が悲鳴をあげました。。
すべて電話で依頼したので写真はありません。
１０．勝手口のトタン屋根の設置
こちらも入居者の希望で、予定にないリフォームでした。
勝手口にはもともとトタンの屋根があったんですが、古くてボロボロだったので撤去していました。
雨風にあたることなく勝手口を利用したいという入居者の希望で再設置することにしました。
私本当に優しくないです？笑
これもすべて電話で済ませてしまったため、写真がありません。すいません。私も仕上がりを見てないです。笑
料金：材料費、工賃20万円でした。高かった…
これで入居者さんが満足して住んでもらえたら嬉しいです。
合計いくら？
さて今回かかったリフォームの代金はいくらでしょうか！
- キッチンの壁と天井の塗装、床の張替え、換気扇の交換→4.7万円
- 1階居間の畳を表替え、襖の張替え→8.4万円
- 1階廊下の壁の塗装→1万円
- 庭のガレキ撤去、防草シート張り→5千円
- 1階、2階のトイレをウォシュレットタイプに取り換え→16.2万円
- お風呂のリフォーム（天井、蛇口）→22.5万円
- 脱衣所の壁、床、洗面器→5.16万円
- 2階の3部屋を和室から洋室に変更→14万円
- 2階の1部屋にエアコン設置(ブレーカー増設)→11.9万円
- 勝手口にトタン屋根の設置→20万円
料金：10か所で合計104万3600円という結果でした。
後半は予定になかったリフォームも入ってきたので、これが安いのか高いのかはわかりませんが、自分でできる範囲はDIY、できない範囲は外注というスタイルでやった結果です。
ぜひ参考にしてみてください。
今日はもう遅いので寝ます。
おやすみなさい。ぱおん。
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